Modul 1: Immobilienbewertung und rechtliche Grundlagen - Grundlagen der Immobilienbewertung
- Liegenschaftsbewertungsgesetz, ÖNORM B 1802-1, ÖNORM B 1802-2 und B 1802-3
- Wichtigste Wertermittlungsverfahren, wie z.B. Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren
- Überblick über die einzelnen Wertermittlungsverfahren
- Einflussfaktoren auf den Verkehrswert: Rechte, Lasten usw.
- Begriff „Marktanpassung“ verstehen und anwenden können
- Wohnrechtliche Grundlagen der Immobilienbewertung
- Anwendungsbereich des Mietrechts (MRG)
- Rechtsstellung des/der Mieters/Mieterin, Befristungsregelungen, Kündigungsvorschriften
- Zulässige Mietzinse und verfahrensrechtliche Besonderheiten des MRG: Außerstreitverfahren, Räumungsexekution
- Wesentliche Grundlagen des Wohnungseigentumsrechts (WEG)
- Kategorien der Wohnungseigentumsobjekte
- Begründung von Wohnungseigentum
- Bedeutung der Nutzwertermittlung
- Änderungsrecht nach § 16 Abs. 2 WEG
- Verfahrensrechtliche Besonderheiten
- Grundzüge des Bestandrechts des ABGB
Modul 2: Aufbau und Inhalt eines Gutachtens (E-Learning)
- Aufbau und Inhalt des Immobilienbewertungsgutachtens gemäß Liegenschaftsbewertungsgesetz (LBG)
- Gesetzlich vorgeschriebene Inhalte des Gutachtens gemäß § 9 LBG vs. zusätzliche wichtige Inhalte des Befundes
- Allgemeine und besondere Gutachtenserfordernisse laut LBG
- Bauliche Befunderhebung
- Grundlagen der baulichen Befunderhebung
- Zur Beurteilung notwendige Urkunden, Bescheide, Grundrisspläne ausheben
- Gesetzliche Bestimmungen für die bauliche Befunderhebung
- Begriffe wie Baumängel, Bauschäden, Instandhaltung und Erhaltung
- Internationale Bewertungsverfahren
- Grundzüge der internationalen Bewertungsverfahren
- Anwendungsbereiche
- DCF (Discounted Cash Flow)-Verfahren (ÖNORM B 1802-2)
- Residualwertverfahren (ÖNORM B 1802-3)
- Haftung des Immobiliensachverständigen
- Haftungsvoraussetzungen im ABGB
- Grundlagen der Sachverständigenhaftung nach §§ 1299f ABGB
- Haftungsfolgen
- Schadenersatzrecht unter besonderer Berücksichtigung der Aufklärungspflichten
Modul 3: Bauträgerkalkulation, Ertragswertverfahren
- Bauträgerkalkulation
- Ablaufschema der Praktikermethode
- Eingangsparameter und ihre Auswirkungen auf den zu ermittelnden Wert
- Bewertungsanlässe für die Wertermittlungsverfahren
- Ertragswertverfahren
- Ablaufschema des Ertragswertverfahrens
- Anwendungsbereich des Ertragswertverfahrens
- Ermittlung des Reinertrags einer Immobilie
- Ansetzen von Liegenschaftszinssatz und Restnutzungsdauer
- Ermittlung des Verkehrswerts aus dem Ertragswert
Modul 4: Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren
- Vergleichswertverfahren
- Ablaufschema des Vergleichswertverfahrens
- Anwendungsbereich des Vergleichswertverfahrens
- Wertbeeinflussende Umstände
- Kaufpreise als Vergleichspreise für die Bewertung ermitteln
- Sachwertverfahren
- Ablaufschema des Sachwertverfahrens
- Ermittlung des Bauwerts von baulichen Anlagen
- Herstellungs- bzw. Neubauwert
- Technische und wirtschaftliche Wertminderung
- Verkehrswert aus dem Sachwert ermitteln
Methodik: 3 LIVE-Online Einheiten + 1 E-Learning
Hinweis: Dieser Kurs wird aufgezeichnet, damit Sie die Inhalte im Falle einer Terminkollision an einem der Kurstage nachsehen können. Mit Ihrer Seminaranmeldung stimmen Sie der Aufzeichnung zu.
Die Aufzeichnung ist ausschließlich für die angemeldeten Teilnehmerinnen und Teilnehmer in ihrem persönlichen Kundenkonto verfügbar und kann dort bis zum nächsten Kurstermin abgerufen werden. Sie wird nicht veröffentlicht oder an Dritte weitergegeben. Eine Weitergabe oder Zurverfügungstellung an eine nicht zum Seminar angemeldete Person ist nicht gestattet.
Zertifizierung:
Der Lehrgang bereitet Sie optimal auf Ihre Tätigkeiten als Immobilienbewerter:in vor. Er gliedert sich in vier Module: drei Module mit Anwesenheitspflicht (Live-Online) und ein Modul als E-Learning, also Online-Lerninhalte zum Eigenstudium mit Wissensfragen zum Wissenscheck.
Im Anschluss an den Lehrgang erhalten Sie eine Teilnahmebestätigung. Zusätzlich können Sie eine Prüfung für das international anerkannte Zertifikat „Fachkraft Immobilienbewertung” gem. ISO 17024 bei einer Zertifizierungsstelle ablegen. Die FORUM Akademie organisiert den Prüfungstermin und die Prüfungsformalitäten bei der Zertifizierungsstelle von Austrian Standards.
Die Prüfung besteht aus zwei Teilen. Die Dauer der Prüfung beläuft sich auf drei Stunden.
Teil 1: 35 Fragen in einem Single-Choice-Test (60 Minuten)
Teil 2: schriftliche Wertermittlung (120 Minuten)
Die Prüfungsgebühr (in Höhe von EUR 590,- zzgl. MwSt.) ist nicht in der Teilnahmegebühr enthalten und wird gesondert in Rechnung gestellt.
Rabatte gelten nur für die Lehrgangsgebühren, nicht für die Prüfungsgebühr.
Nach bestandener Prüfung sind Sie berichtigt, das Austrian-Standards-Konformitätszeichen zu führen.
Rezertifizierung: Damit Ihr Zertifikat die Gültigkeit behält, müssen Sie 24 Stunden facheinschlägige Weiterbildungen nachweisen. Sämtliche Unterlagen reichen Sie bei der Zertifizierungsstelle von Austrian Standards ein. Wir unterstützen Sie und erinnern Sie rechtzeitig an Ihre erforderlichen Weiterbildungen!
